“ทรัพย์อิงสิทธิ” กฎหมายที่ถูกกล่าวถึงอย่างแพร่หลายหลังรัฐบาลมีคำสั่งเร่งด่วน ให้กระทรวงมหาดไทยศึกษาเพื่อแก้ไขกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ เพื่อหวังกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยขยายเวลาการถือครองสิทธิให้กับชาวต่างชาติ ในการเช่าที่ดิน 99 ปี จากเดิมไม่เกิน 30 ปี อีกทั้งยังสามารถเพิ่มสิทธิการถือครองคอนโดมิเนียม จาก 49% ต่อโครงการ เป็น 75% เพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้อาศัยอยู่ในประเทศไทยระยะยาว
ทำความรู้จักทรัพย์อิงสิทธิ
ทรัพย์อิงสิทธิ หมายถึง สิทธิของบุคคลอันมีสิทธิอิงสิทธิ ที่สามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินของเจ้าของทรัพย์ ภายในขอบเขตเวลาที่กำหนดโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์องสิทธิได้ ได้แก่ ที่ดินเปล่า (มีโฉนด), ที่ดิน (มีโฉนด) พร้อมสิ่งปลูกสร้างในที่ดิน, ห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
ข้อแตกต่างของกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิกับการเช่า
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กล่าวถึงความคล่องตัวของทรัพย์อิงสิทธิ คือ
- ทรัพย์อิงสิทธิสามารถนำไปจำนอง รวมถึงใช้เป็นหลักประกันทางธุรกิจได้
- สามารถดัดแปลง ต่อเติม รวมถึงก่อสร้างเพิ่มเติมได้ โดยครอบคลุมทั้งที่ดินมีโฉนด, ที่ดินมีโฉนดและสิ่งปลูกสร้าง, ห้องชุด ในขณะที่การเช่า ผู้เช่าไม่มีสิทธิในการดัดแปลงหรือต่อเติมใด ๆ ได้
- ผู้ถือสิทธิ์สามารส่งต่อทรัพย์อิงสิทธิเป็นมรดกได้ในระยะไม่เกิน 30 ปี
ข้อดี-ข้อเสียของกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ
ข้อดี
- หากผู้ถือสิทธิไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ สามารถทำการโอนขายสิทธิ หรือนำไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ในทรัพย์องสิทธิเพื่อนำเงินมาชำระแก่เจ้าของกรรมสิทธิ์ได้
- เมื่อผู้ถือสิทธิ์โอนขายหรือโอนทรัพย์อิงสิทธิ์ทางมรดกให้ผู้อื่น เจ้าของกรรมสิทธิ์จะได้กำไรจากทรัพย์อิงสิทธิ์ดังกล่าวในระยะยาว
ข้อเสีย
- เจ้าของกรรมสิทธิ์จะมีภาระผูกพันด้านนิติสัมพันธ์กับบุคคลอื่น ในกรณีที่ผู้ถือสิทธิโอนทรัพย์อิงสิทธิให้แก่บุคคลอื่น
- จากความเห็นของพรรคฝ่ายค้านยังให้ข้อเสนอเพิ่มเติมว่า การเพิ่มระยะเวลาทรัพย์อิงสิทธิให้กับต่างชาติ เป็นการผลักภาระให้คนในชาติซื้อที่อยู่อาศัยแพงขึ้น เพราะต่างชาติเข้ามาครอบครองที่ดินเพิ่มมากขึ้น
อย่างไรก็ตามกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ ยังอยู่ในการพิจารณาถึงขั้นตอนการปรับเพิ่มระยะเวลาว่ามีความสมควรหรือไม่ ในการยืดเวลาทรัพย์อิงสิทธิให้แก่ต่างชาติ ซึ่งยังอยู่ในช่วงที่ต้องติดตามความคืบหน้าของนโยบาย เพื่อพิจารณาถึงคุณประโยชน์และผลเสีย ที่จะส่งผลต่อคนในประเทศและด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย
